Capacite d'Emprunt avec 1 800 Euros de Salaire en 2026

Combien emprunter avec 1 800 euros de salaire : l'essentiel

Avec un salaire net mensuel de 1 800 euros, vous pouvez raisonnablement emprunter entre 85 122 et 118 019 euros selon la duree choisie, aux taux marche 2026. Cette fourchette suppose que vous n'avez aucun credit en cours et que la banque applique la regle standard des 33% d'endettement. Votre mensualite maximum sera de 594 euros par mois.

Comment augmenter sa capacite d'emprunt ?

Plusieurs leviers permettent de booster votre capacite au-dela des 103 795 euros simules :

• Augmenter l'apport personnel : un apport de 20% du prix d'achat (au lieu de 10%) rassure la banque et peut debloquer des taux plus avantageux
• Solder les credits en cours : un credit conso qui ferme libere 200-400 euros de mensualite
• Ajouter un co-emprunteur : un couple avec 2 salaires de 1 800 euros peut emprunter jusqu'a 207 590 euros sur 20 ans
• Negocier la duree : passer de 20 a 25 ans ajoute environ 14 224 euros de capacite (attention au cout total)
• Opter pour un pret a taux variable capé : taux de depart plus bas, mais risque de hausse

Quel bien immobilier puis-je viser ?

Avec une capacite d'emprunt de 103 795 euros sur 20 ans et un apport personnel typique de 10-15% (soit 12 455 euros), votre budget d'achat total avoisine 116 250 euros (frais de notaire inclus). Selon votre ville, cela peut representer :

• Paris : studio 20-25m2 (11m2 au prix moyen)
• Lyon, Bordeaux : T2-T3 (21m2)
• Toulouse, Nantes : T3-T4 (26m2)
• Villes moyennes : maison 70-90m2

Et pour un couple avec 2 salaires ?

Si votre conjoint gagne lui aussi 1 800 euros net, vos revenus cumules atteignent 3 600 euros. La mensualite max passe a 1 188 euros et la capacite sur 20 ans grimpe a environ 207 590 euros. Pour un calcul prenant en compte 2 salaires differents et des credits en cours, utilisez notre simulateur de capacite d'emprunt.

Frais de notaire a prevoir

N'oubliez pas d'ajouter les frais de notaire, soit 7-8% du prix dans l'ancien ou 2-3% dans le neuf. Ces frais sont finances par votre apport personnel, pas par le pret. Pour un achat a 103 795 euros dans l'ancien, prevoyez environ 8 304 euros de frais de notaire.