Quand opter pour le micro-foncier plutot que le regime reel ?

Le micro-foncier s'applique automatiquement si vos revenus fonciers bruts sont inferieurs a 15 000 € par an. Il offre un abattement forfaitaire de 30 % sans justificatif. Il est avantageux si vos charges reelles representent moins de 30 % de vos loyers. Au-dela, le regime reel permet de deduire l'ensemble des charges : interets d'emprunt, travaux de renovation, assurances, frais de gestion, taxe fonciere, et meme de constater un deficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'a 10 700 € par an. Le regime reel est particulierement puissant pendant les premieres annees du pret, quand les interets sont eleves, ou apres des travaux importants.