Quel est un bon rendement locatif ?

Il n'existe pas de reponse universelle car le rendement acceptable depend du profil de risque et des objectifs de l'investisseur. En pratique, un rendement brut inferieur a 4 % dans une grande metropole comme Paris ou Lyon est considere comme faible, meme si la plus-value esperee peut compenser. Entre 5 % et 7 % brut, on parle d'un rendement correct dans des villes moyennes dynamiques. Au-dela de 8 % brut, les rendements sont attractifs mais s'accompagnent souvent de risques accrus : vacance locative elevee, quartier en difficulte, travaux importants. Le cash-flow mensuel (loyers - toutes charges et remboursement du pret) est souvent un indicateur plus operationnel que le seul rendement.